Ипотека

Международные авиаперевозки грузов

Система ипотечного кредитования Италии по форме относится к кредитным системам стран Средиземноморья. Эти кредитные системы менее развиты по сравнению с германской или английской, здесь более существенная доля прямого государственного участия (в виде субсидирования заемщиков). В Италии доля ипотечных кредитов в стадии погашения составляет 22%. Для сравнения, тот же показатель в Германии приравнивался 40%, а в Великобритании-57%.

В Италии роль государства выражается также в запрете коммерческим банкам выдавать долгосрочные кредиты, если источником для выдачи послужили краткосрочные депозиты.

В целом ипотечным кредитованием в стране занимается около 300 банков и других кредитных учреждений

Ипотечные кредиты выдают на срок от10 до 25 лет под фиксированный на первые годы или плавающий процент (7-9% годовых).

Наряду с традиционным ипотечным кредитованием в Италии развито прямое кредитование застройщика, возводящие жилые дома. С начала оформляется один ипотечный кредит под залог всего строящегося дома. Заемщиком по кредиту выступает застройщик, который к моменту получения кредита возвел уже один- два этажа будущего здания. Когда дом построен и начинается продажа квартир, выданный кредит дробится на части, а долг переуступается покупателям жилплощади. Банк не проводит тщательной экспертизы платежеспособности покупателей жилья, доверяясь первичному отбору, производимому застройщиком. Риски не возврата кредита банк страхует.

Сравнивая условия ипотечного рынка в Италии и России, российские гости с удовлетворением отметили, что нам уже есть чем гордиться и в ближайшем будущем мы сможем поделиться передовым опытом с нашими зарубежными коллегами.

Что касается самого предмета ипотеки, то самая дорогая недвижимость в Италии расположена в престижных районах Рима и Милана, а также на островах. Цены на жилье в Риме не опускаются ниже отметки в 2,5 тыс. евро за кв. м. Близость же исторических достопримечательностей и раскопок способна поднять его стоимость на заоблачную высоту.

Читайте также  Юридический раздел

Континентальное итальянское побережье, как и французское, пользуется большой популярностью среди покупателей недвижимости. Лигурия, Тоскана, Тирренское побережье- спрос на жилье в этих областях Италии стабильно высокий, а цены, кстати сказать, на порядок ниже, чем в соседней Франции.

На побережье жилье можно найти преимущественно в маленьких городках, по численности населения больше похожих на деревни, но с развитой инфраструктурой и широкими возможностями для проведения досуга Стоимость квадратного метра 50- метровой однокомнатной квартиры-600-800 евро, а в отдельном- 700-900 евро.

Авиаперевозка умершего – Груз 200

Дорогую недвижимость можно купить на острове Сардиния. На севере- востоке острова находится Изумрудный берег (Коста- Смеральда )- самый престижный курорт Италии.

Жилье в Сардинии стоит дорого, например, роскошные особняки в Порто-Черво или Рорто- Ротондо нередко оценивают восьмизначными цифрами. Именно они пришлись по вкусу преуспевающим российским гражданам, несмотря на отсутствие прямого авиасообщения с островом.

Для менее состоятельных покупателей есть возможность купить дом с садом у моря всего за 200-300 тыс. евро.

Но подобные дома строят не на Изумрудном берегу, а на противоположной оконечности острова, на юге, вблизи города и аэропорта Кальяри, или же в центральной части Сарднии, в окрестностях Арбатакса.

При покупке жилья в Италии дополнительные расходы составят:

1-комиссионные агентству недвижимости-5-6%;

2-.услуги нотариуса- максимум1 %;

3- налог на операции с недвижимостью- 10% от кадастровой оценки объекта (обычно ниже рыночной стоимости).

4-мелкие налоги и сборы- 1%.

Если покупатель приобретает жилье площадью менее 160 кв.м и обязуется обратиться за получением вида на жительство в течение года, то налог на операции с недвижимостью могут снизить до 4%.